Działalność związana z przewracaniem domu

Pamiętaj, że Timeverdantvows zatrudnił tę nazwę Sarah Aby zrobić zdjęcia na blogu, a potem poszła nieuczciwy, przeprowadziła się do Phoenix i zaczęła przewracać domy? Cóż, przyjaciele, wróciłem - przynajmniej tylko przez kilka minut tutaj. Tak się cieszę, że mogę podzielić się niektórymi rzeczami, których nauczyłem się ze świata Flipping/Home Design w ciągu ostatnich kilku lat Mam nadzieję, że zaoferuj praktyczne porady każdemu, kto jest ciekawy, jak zacząć!

Tak długo myślałem, że przerzucanie domu było nieosiągalnym snem, który nigdy nie zadziała, dopóki nie będę mógł zaoszczędzić całej gotówki, ale jestem tutaj, aby rozproszyć niektóre mity, w które sam wierzyłem. Uważam cię: jeśli poważnie myślisz o zaczynaniu przewracania, nie uważaj mojej rady za jedyną trasę. Poświęć czas, pytając innych inwestorów o nieruchomości o ich myśli i proszę, zrób należytą staranność! Jest tak wiele sposobów finansowania tych rzeczy i nie jestem ekspertem w zakresie planowania finansowego. Więc spróbuj tego w domu, ale nie próbuj tego w domu? Starasz się robić swoje własne rzeczy we własnym domu? Trzymajmy się tego i idźmy dalej!

Żyj według Złotej Reguły

Kiedy zacząłem się przewracać, mój kolejny projektant i przyjaciel Grace Carpenter Pozwólcie, że jestem najlepszą radą (jeśli przerzucanie ma złotą zasadę, to jest to !!): Zarabiasz pieniądze podczas kupowania domu. Innymi słowy, dom musi być dobrą inwestycją od samego początku, aby była dobrym odwróceniem. Wiem, że obecny klimat wydaje się niepewny, ale dla doświadczonego nabywcy może to być najlepszy czas, aby mieć oczy na dobre oferty!

Skąd wiesz, że to dobra inwestycja? Badania, przyjacielu! Musisz znać swoje dzielnice, za co w pełni odnowione domy sprzedają (nie tylko za pomocą kwadratowego materiału, ale wszystkich czynników - kółka, wanny, wielkości partii, atrakcyjności, wykończeń itp.), Które domy sprzedają najszybsze, najwyższe popyt, I jaki styl ogólnie lubią ludzie w sąsiedztwie. Mając to wszystko na uwadze, gdy znasz te rzeczy, takie jak tył dłoni, będziesz wiedział, czy dom jest dobry, czy nie. Jeśli to nie jest dobra oferta, nie zarabiasz pieniędzy. Nie możesz pozwolić sobie na zakup domu, nawet jeśli jest to najsłodszy dom w historii (i tak, musiałem odejść od uroczych domów, ponieważ ceny sprzedawcy nie zaoferowały mi żadnej marży zysku po remontach), jeśli nie ma miejsca w budżecie na remonty, wykończenia, krajobraz, inscenizacja, prowizja, nie zarejestrowała się.

Musisz zaplanować z wyprzedzeniem i pracować wstecz w swoich liczbach, aby upewnić się, że będziesz mieć coś, co będzie warte czasu i wysiłku! Na przykład przeprowadziłem wiele badań nad historyczną dzielnicą Garfield w Phoenix, a kiedy zobaczyłem domową na sprzedaż wylogowaną przed zrujnowanym, starym domem cegieł, od razu wiedziałem, jak bardzo warto po remoncie, b) ile remontu prawdopodobnie kosztowałaby, a zatem wiedziałem c), jak bardzo chciałem zapłacić za to, aby osiągnąć zysk. Udało mi się złożyć świadomą ofertę, aby wiedzieć, ile mam nadzieję zarobić na końcu umowy!

Pomyśl poza Zillow

Zanim wszedłem do świata odwracania, oto kilka terminów, których nigdy wcześniej nie słyszałem: domy hurtowe. Listy kieszonkowe poza rynkiem. Pożyczki na twarde pieniądze. Ale powiem ci, że te trzy rzeczy zmieni twój świat i nigdy nie spojrzysz na Zillow, aby domy ponownie się odwróciły.

Najpierw porozmawiajmy o domach hurtowych. Lubię nazywać to podbrzuszem świata nieruchomości, ponieważ brzmi to o wiele bardziej interesująco, a słowo podbrzuszne mnie rozśmiesza. Hurtowe oferty to domy, które muszą być sprzedawane szybko, więc zwykle akceptują tylko pożyczki gotówkowe lub twarde, mają szybkie zamknięcie, ich warunki są, ponieważ są, nie ma okresu inspekcji, ale są również wycenione poniżej wartości rynkowej. Zwykle domy te nie byłyby zatwierdzone do jakiegokolwiek tradycyjnego finansowania, dlatego są one gotówką lub twardymi pieniędzmi. Te domy nigdy nie będą miały przed sobą znaków Zwykle nie jest na MLS - innymi słowy, typowy nabywca domu nie miałby absolutnie żadnego pojęcia, że ​​są nawet na sprzedaż. Najlepszym sposobem na znalezienie tych domów jest poszukiwanie hurtowników w Twojej okolicy (w szczególności hurtowe listy domów), skontaktuj się z nikogą osobą kontaktową dla tej firmy, a następnie poproś o umieszczenie na ich liście. Pomocne jest również nawiązanie osobistego połączenia, więc poproś o zabranie ich na kawę lub lunch lub coś w celu wybrania mózgu na początek! Na gorącym rynku, gdy domy hurtowe szybko idą, osobiste połączenie z kimś przyniesie ci korzyści, gdy wysadzają dom na swoją listę mailingową - mogą wysłać go najpierw, jeśli jesteś świeżo w głowie.

Następnie, kieszonkowe listy! Jakie są kieszonkowe, pytasz? To fantazyjny termin (zaimponuj znajomym na następnej imprezie koktajlowej!) dla list, które Agenci nieruchomości mogą wiedzieć o tym, że mogą nie pojawić się na typowych wyszukiwaniach Zillow lub MLS. Jak listy hurtowe, Mogą nie kwalifikować się do tradycyjnego finansowania, a może sprzedawca nie chce ulepszyć domu, ale chce, aby szybko się sprzedał. Jeśli masz znajomych agentów, warto spróbować z pytaniem, czy mają jakieś kieszonkowe oferty w obszarze, w które chcesz zainwestować.

Porozmawiajmy teraz! Oczywiście, jak wiedzą moi fani Ramseya, gotówka jest królem. Czy masz całą gotówkę do sfinansowania renowacji i odwrotu? WSPANIAŁY. Dlaczego w ogóle to robisz!? Po prostu żartuję. Jeśli nie siedzisz na górach gotówki, twoje opcje mają na celu znalezienie inwestora finansowego lub poszukiwanie pożyczki na twardą pieniądze. (Zastrzeżenie: HPożyczki na pieniądze są miłością/nienawiścią, ale czasami są jedynym środkiem do końca i skończyły na mojej korzyści, więc chciałbym się o nich trochę podzielić!) Więc czym dokładnie jest pożyczka na twardą pieniądze i dlaczego miałbyś?

Pożyczki na twarde pieniądze to krótkoterminowe, wysokooprocentowane pożyczki z szybkim zastosowaniem i procesem zatwierdzenia. Ponieważ musisz działać szybko w nieruchomości, płetwy często wykorzystują tego rodzaju pożyczkę jako sposób szybkiego uzyskania finansowania. Dzięki pożyczce z twardą pieniędzmi dokonasz wysokiej płatności tylko dla odsetek każdego miesiąca, w której jesteś właścicielem domu. Nadal będziesz musiał mieć 10-20% pożyczki jako zaliczkę, ale o wiele łatwiej jest uzyskać pożyczkę na twardą pożyczkę dla domu niż tradycyjna pożyczka pożyczkodawcy Ponieważ będziesz współpracować z prywatnym pożyczkodawcą zamiast z bankiem.

Patrząc na pożyczki na twarde pieniądze, ważne jest, aby przeprowadzić badania i zrozumieć ryzyko. Since you’ll be making high interest payments each month, you need to be able to renovate and sell as quickly as possible to maximize your profit and minimize the number of those payments.

Moim pierwszym krokiem jako nowym flipper byłoby przeprowadzenie małych badań w okolicy - sprostanie pożyczkodawcom twardych pieniędzy w Twojej okolicy, skontaktowanie się z nimi i zapytaj, jakie są ich stopy procentowe, ile wymagane jest, proszą o jakiekolwiek punkty i wszystko, co wpłynie na to, ile pieniędzy pożyczka będzie cię kosztować. Być może będziesz musiał utworzyć LLC przed zabezpieczeniem pożyczki. (Jeśli jesteś lokalny w Phoenix, gorąco polecam Karen o BYĆ. Pożyczki . Wierzę, że finansują także Tennessee i Karolinę Północną.) Znalezienie dobrego, uczciwego i inteligentnego pożyczkodawcy twardych pieniędzy jest niezbędne dla twojego procesu!

Ustaw scenę

Być może moją największą radą jest dobre pakowanie domu. Opakowanie sprzedaje! Zgodnie z tym artykułem z Forbes.com , średnio inscenizowany dom będzie sprzedawać o 17% wyższy niż dom, który nie został zainscenizowany, i sprzedaje również 95% szybciej.

Starym nastawieniem było to, że pusty dom wydaje się większy. Ale w dzisiejszych czasach kupujący chcą sobie wyobrazić, że mieszkają w domu. Chcą wiedzieć, czy pokój jest wystarczająco duży na łóżko wielkości króla. Chcą wiedzieć, gdzie umieściliby telewizję w salonie i czy sekcja zadziała, czy nie. Chcą wiedzieć, jaki rozmiar dywan powinni zacząć robić zakupy, jeśli składają ofertę. Wiesz, że? Jesteśmy bardzo wizualną kulturą i musimy w to uwierzyć. Inscenizacja osiąga dokładnie to. Zapewnia to dodatkowy poziom pewności, że wydaje się, że nabywca może uczynić to swoim domem, ponieważ widzą, że żyją w nim.

(Dodałbym do tego - nie zaniedbuj też dobrej fotografii! Zorganizuj dom i upewnij się, że zdjęcia to pokażą!)

Kiedy przyszedł czas na umieszczenie domu piwa root na rynku, nawiązałem współpracę Artykuł na inscenizacji Aby pokazać ci, co to za ogromna różnica! I nie mam nic przeciwko mówieniu ci, ponieważ jesteśmy przyjaciółmi, ale kiedy już było wystawione, zdałem sobie sprawę, że wygląda to zbyt uroczo, i zdecydowałem, że dzień przed listą uruchomiono, aby podnieść cenę o 20 000 USD. Jestem prawie pewien, że mój agent myślał, że go zgubiłem. Ale będziesz, sprzedałem ten dom w ciągu tygodnia za cenę wywoławczą (5000 USD w ramach pytań, więc o 15 000 USD wyżej niż planowałem go sprzedać!). Skończyło się na tym, że w sąsiedztwie ustawił nową cenę za stopę kwadratową. Zawsze warto inwestować, aby założyć dom! Powiedzmy, że postanowiłem wydać około 5000 USD na meble na inscenizację - podwoiłbym moją inwestycję. Nie mogłem sprzedać tego domu bez tak wiele, jak ja. Oto trochę o tym, dlaczego wybrałem meble, które zrobiłem!

Układ tego domu był po prostu trochę niezręczny, gdy natychmiast wchodziłeś do salonu, więc chciałem pokazać, że przestrzeń może mieć wszechstronne zastosowanie, a rzeczy mogą się poruszać w zależności od tego, czy organizujesz imprezę itp. Wybrałem neutralną szarą sofę (The the Neutral Grey Sofa (The the Neutral Grey Sofa (The the the Neutral Grey Sofa (The Anton Sofa w zimowym szarości ) Ponieważ ten jest prawdziwym tłumem. To jest wygodne i zachęcające! Przyniosłem też to otomana Aby przynieść ciepłe tony, a my tak bardzo nam się podobało, zachowaliśmy go we własnym domu, ponieważ jest to tak wielofunkcyjne.

Do sypialni wybrałem Cradle z łóżka wrzeciona w orzechu z dopasowaniem Stół boczny kołyski Aby pokazać, ile miejsca naprawdę tu masz! W tym miejscu artykuł zaoszczędził mi dużo czasu. Wszystko zostało dostarczone i zgromadzone przez ich zespoły dostawcze. Nie mogę powiedzieć, jak bardzo był to ratownik, ponieważ gorączkowo próbowaliśmy zrobić końcówkę w domu, aby dostać się na rynek! Nasz kupujący tak bardzo kochał łóżko, że zatrzymała je dla siebie i nie mogę jej winić. Jest idealny i tak wysokiej jakości - to solidne drewno i było tak ciężkie, że byłem bardzo zadowolony, że nie musiałem go poruszać, szczerze mówiąc! Wybrałem ten ognisty cios krzesła ( Krzesło spinowe w Sunset Orange ), aby narożnik wprowadził do pokoju trochę życia i koloru, ponieważ jestem zagubioną duszą bez czegoś pomarańczowego w moich domach Dang. Ważne jest, aby pokazać, do czego można użyć dodatkowych zakrętów, i ustawić tu małe winiety i zawsze jest trochę zabawa.

Kiedy usiadłem, próbując zdecydować, czym nawet podzielić się w tym poście, jest tak wiele, z pewnością mogłem napisać kilka tomów w domach zrzucających. Jest tak wiele informacji o odwróceniu się w świecie internetowym i jest już wiele dobrych porad na ważne tematy, których nie omawiałem, jak budżetowanie, Znajdując kontrahentów do pracy, nie wykonasz sam, a budowanie zespołu osób, z którymi ufasz, z którymi współpracuje. Naprawdę jest tak wiele informacji, więc skorzystaj z tych wszystkich bezpłatnych zasobów i naucz się jak najwięcej!

Jeśli kochasz porady biznesowe, sprawdź ten odcinek podcastu, aby usłyszeć najlepszą poradę biznesową (i życiową), jaką Elsie i Emma kiedykolwiek otrzymali!

Mam nadzieję, że było to pomocne dla każdego, kto chce samodzielnie wyruszyć w świecie Flips. Powodzenia dla was wszystkich !! Zapraszam do zadawania pytań w komentarzach, a ja postaram się odpowiedzieć jak najwięcej, i nie bądź nieznajomym na Instagramie ( @Parohome ). Dziękuję Emma, ​​Elsie i gangowi za to, że wróciłem mnie, mimo że porzuciłem cię za Sunshine i Tacos. Bez twardych uczuć, tak?! -Sarah Rhodes

Szczegóły pokoju // Mistrz żyrandol i kominki z Szwy Sazerac, Szafka kuchenna przez Szafki lignum i obróbka drewna, Sztuka ścienna z Juniper Print Shop, Dywan w salonie od Allmodern, Numery domów zewnętrznych według Dropcap Studio. Połączone elementy mebli powyżej artykułu c/o.

Artykuł is offering our readers a special discount! Just Użyj tego linku i otrzymaj zniżkę w wysokości 50 USD z pierwszego zakupu w wysokości 200 USD lub więcej. Oferta ważna 24 kwietnia 2020 - 31 grudnia 2020 r.

Kredyty // autor, fotografia i projektowanie przez Paro Home.