Jak ustalana jest wycena nieruchomości dla rozwodów?

Podczas ugody rozwodowej, jeśli para nie może dojść do porozumienia w sprawie podziału majątku małżeńskiego, może zaistnieć potrzeba profesjonalnej wyceny majątku, aby można go było podzielić sprawiedliwie. Ta wycena obejmuje cały majątek małżeński – majątek osobisty, domy i firmy – i może być skomplikowana.

Różne ścieżki wyceny nieruchomości

Idealnie, ty i twój współmałżonek będziecie mogli uzgodnić, jak podzielić majątek małżeński. Czasami oznacza to, że korzystasz z usług mediatora lub prawników, aby pomóc Ci w zawarciu uczciwej umowy. Jeśli nie możesz dojść do porozumienia w sprawie podziału majątku małżeńskiego w przypadku rozwodu, Ty (lub Twoi prawnicy, jeśli ich posiadasz) będziecie musieli zwrócić się do sędziego i poprosić sąd o podział majątku małżeńskiego.

• Alimenty na dziecko w Nowym Jorku i czesne w college'u
• Rozwód i wycena biznesu
• Podział majątku społecznościowego w rozwodzie w stanie Waszyngton

Przy ustalaniu wartości godziwej nieruchomości sąd lub mediator zwykle opiera się na zeznaniach biegłych, takich jak rzeczoznawca majątkowy, który może ustalić wartość godziwą domu, lub handlarz antykami, który może oszacować wartość rodzinnych pamiątek. Eksperci ci mogą być rekomendowani przez sąd, mediatora, adwokatów lub strony w sprawie, ale muszą być neutralni i bezstronni na korzyść którejkolwiek ze stron.

Wycenianie domu

Przy określaniu wartości domu profesjonaliści zwykle używają Porównawcza analiza rynku (CMA). Uwzględnia to porównywalne domy niedawno sprzedane i obecnie wystawione na sprzedaż w sąsiedztwie Twojego domu. CMA będzie również uwzględniać wszelkie szczególne cechy Twojego domu – na przykład, czy Twój dom jest prawie identyczny z trzema domami, które właśnie zostały sprzedane, z wyjątkiem tego, że tylko Twój dom ma basen w ziemi? Czy Twój dom ma unowocześnioną kuchnię szefa kuchni? Takie cechy szczególne będą brane pod uwagę podczas wyceny.

Uwzględniono dodatkowe czynniki

Aprecjacja i amortyzacja - Wycena może również uwzględniać wszelkie oceny lub deprecjację domu podczas małżeństwa, szczególnie jeśli przed zawarciem małżeństwa dom należał tylko do jednego z małżonków. W takim przypadku zmiana wartości domu musiałaby zostać podzielona, ​​a nie cała wartość domu. Aby określić zmianę wartości, rzeczoznawca lub pośrednik w obrocie nieruchomościami będzie musiał dokonać w dobrej wierze oszacowania wartości domu na początku małżeństwa, a także wartości teraz. Usprawnienia domu - Należy również odnotować wszelkie ulepszenia dokonane w nieruchomości w trakcie małżeństwa, które zostały opłacone z funduszy małżeńskich, ponieważ te ulepszenia i dodatkowa wartość będą podlegać podziałowi, nawet jeśli sam dom nie jest.

Wycena mienia osobistego

Tam są trzy metody do wyceny majątku osobistego.

Podejście kosztowe - Ta metoda jest cięta i sucha i może być stosowana do przedmiotów codziennego użytku, których wymiana nie byłaby trudna. W tym przypadku nieruchomość jest wyceniana według kosztów, jakie zajęłoby jej zastąpienie w nieruchomość. Metoda porównania rynku - Podobnie jak w przypadku domów, wycena porównawcza rynku uwzględnia podobne przedmioty, które zostały niedawno sprzedane, oraz ich porównanie z Twoim przedmiotem. To podejście jest prawdopodobnie najczęstsze przy rozważaniu rzadkich i kolekcjonerskich przedmiotów, których nie można łatwo wymienić. Podejście dochodowe - Jeśli nieruchomość została zakupiona jako inwestycja (na przykład dzieło sztuki), wówczas potencjalna przyszła wartość jest ważniejsza niż aktualna wartość przedmiotu. W takim przypadku rzeczoznawca musiałby obliczyć zdolność nieruchomości do generowania przychodów w przyszłości.

Wycenianie firmy

Jeśli jeden lub oboje małżonkowie są właścicielami części przedsiębiorstwa, własność ta może być uznana za majątek, który należy wycenić w ramach postępowania rozwodowego. W celu określenia wartość tego udziału we własności , dyplomowany księgowy z zakresu medycyny sądowej przyjrzy się:

Aktywa i długi - Obejmuje to dobra materialne, takie jak sprzęt i zapasy, a także dobra niematerialne, takie jak patenty i goodwill (relacje z klientami). Wycena uwzględni również wszelkie pieniądze, które firma jest obecnie winna. Zyski biznesowe - Aby znaleźć zysk firmy, księgowy sprawdzi, jaki dochód przynosi firma, a także wydatki firmy, takie jak wynajem sprzętu, czynsz i pensje pracowników. Zysk to dochód minus wydatki. Zwiększona wartość - W zależności od stanu i tego, jak długo firma była własnością jednej ze stron, księgowy może próbować ustalić, czy wartość firmy wzrosła od ślubu. Każdy wzrost (lub spadek) wartości może również podlegać podziałowi majątkowemu w rozwodzie. Data wyceny - Sąd wyznaczy datę wyceny, zwłaszcza że rozwody mogą trwać długo. Zazwyczaj firma jest wyceniana w momencie złożenia wniosku o rozwód, ale niektóre stany mogą wycenić firmę bliżej czasu podziału majątku.

Podczas wyceny firmy istnieją dwie różne metody określania wartości. Pierwsza to metoda wartości księgowej, która opiera wartości bezpośrednio na księgowości firmy, a następnie koryguje wartość pozycji do amortyzacji z powodu normalnego zużycia lub aprecjacji z powodu wzrostu wartości od momentu nabycia pozycji. Drugą i bardziej powszechną metodą jest metoda podejścia rynkowego. Ta metoda wycenia firmę według tego, ile nabywca zapłaciłby za przejęcie firmy w oparciu o jej domniemaną zdolność zarobkową.

Prawdziwa wartość Twojej nieruchomości

Podczas gdy na papierze przypisanie wartości finansowej twojej nieruchomości podczas rozwodu może wydawać się dość proste, zawsze istnieje sentymentalna wartość przedmiotów i ból rozwodu, który może znacznie utrudnić cały proces. Nawet jeśli wartość sentymentalna nie jest uznawana przez sądy, z pewnością może na Ciebie wpłynąć, więc nie zapomnij wykorzystać różnychmetody samoopiekiaby pomóc sobie w radzeniu sobie ze stresem i zachować spokój.