Nowe wskazówki dotyczące inspekcji w domu

Ważne jest, aby wiedzieć, na co zwrócić uwagę przed przeprowadzeniem ostatniego spaceru po nowym domu. Im bardziej szczegółowy przegląd nowo wybudowanego obiektu, tym większa szansa na znalezienie problemów, które budowniczy może naprawić przed wprowadzeniem się.

Ukończenie domu rozpoczyna inspekcje

Kiedy budowniczy czuje, że dom jest ukończony, kontaktuje się z miastem i prosi inspektorów miejskich o przeprowadzenie ostatecznej kontroli. Kiedy miasto zarejestruje dom, budowniczy jest gotowy, abyś zrobił przechadzkę. Jest to czas, kiedy budowniczy spotyka się z właścicielem domu w nowym domu i prowadzi go po domu, pozwalając właścicielowi na sprawdzenie domu.

• Lista kontrolna dla projektu budowy domu
• Gry bezpieczeństwa w miejscu pracy

To, że dom przeszedł inspekcje miejskie, nie oznacza, że ​​wszystko jest idealne. Po wykonaniu przez wykonawców części prac budowlanych, inspektorzy miejscy sprawdzają, czy budynek jest zbudowany zgodnie z kodeksem. Inspektorzy miejscy nie sprawdzają pod kątem kosmetycznych wad ani problemów funkcjonalnych, takich jak nieszczelny kran czy porysowana podłoga. Nierzadko w nowym domu znajduje się od 10 do 30 przedmiotów, które wymagają uwagi budowniczego.

Wskazówki dotyczące udanego spaceru

Napisz to: Nie należy polegać na przedstawicielu konstruktora, który sporządzi listę. Stwórz własną listę elementów, które chcesz naprawić. Prześlij swoją listę do budowniczego listem poleconym. Pamiętaj, aby otrzymać dowód dostawy do budowniczego. Będziesz zadowolony, że poświęciłeś dodatkowy czas na przygotowanie listy i śledzenie dostawy, jeśli później pojawi się spór z konstruktorem o to, co musieli naprawić. Nie spiesz się: Nie myśl, że musisz się spieszyć. Jeśli przedstawiciel budowniczego poinformuje Cię, że ma tylko godzinę, nadal możesz poświęcić tyle czasu, ile potrzebujesz i wysłać pisemne uwagi do budowniczego. Zaplanuj mądrze: Odczekaj od trzech do siedmiu dni między inspekcją domu a zamknięciem, na wypadek gdyby budowniczy potrzebował czasu na naprawienie problemów, które zostały zidentyfikowane podczas inspekcji domu. Nalegaj na naprawienie problemów: Nie zamykaj zakupu domu, dopóki problemy nie zostaną rozwiązane. Gdy zamkniesz dom, budowniczy może nie mieć motywacji do szybkiego poruszania się, aby ukończyć pozycje z listy kontrolnej.

Tworzenie nowej listy kontrolnej inspekcji domu

Każdy dom jest inny, ale wiele domów ma te same potencjalne problemy. Budowniczy może dać ci nową listę kontrolną inspekcji domu, którą możesz wykorzystać podczas spaceru. Możesz skorzystać z ich listy lub pobrać własną bezpłatną listę kontrolną inspekcji domu. Upewnij się, że używana lista kontrolna zawiera następujące elementy:

Ogrzewanie i chłodzenie

• Włącz grzejnik i słuchaj go dalej.
• Sprawdź, czy powietrze wychodzi ze wszystkich otworów wentylacyjnych lub sprawdź, czy grzejniki lub konwektory nagrzewają się w dotyku.
• Podkręć termostat o co najmniej pięć stopni powyżej temperatury pokojowej. Upewnij się, że grzejnik nadal działa, a następnie wyłącza się.
• Włącz klimatyzator i słuchaj go dalej.
• Sprawdź, czy ze wszystkich otworów wentylacyjnych wydobywa się chłodne powietrze.
• Ustaw termostat o co najmniej pięć stopni poniżej temperatury pokojowej. Upewnij się, że klimatyzator nadal działa, a następnie wyłącza się.

Elektryczny

• Sprawdź każdą oprawę oświetleniową, aby upewnić się, że jest w pełni zainstalowana i że nie ma uszkodzonych części.
• Włącz każdy włącznik światła i osprzęt, aby sprawdzić, czy działa prawidłowo.
• Podłącz radio do każdego gniazdka elektrycznego, aby upewnić się, że gniazdko działa.
• Przetestuj dzwonek do drzwi.

Instalacja wodociągowa

• Sprawdź każdy kran, aby łatwo się włączał i wyłączał.
• Uruchom każde urządzenie przez pięć minut. Sprawdź, czy nie ma wycieków z podstawy urządzenia i kapania z kranu.

Kuchnia

• Sprawdź blaty pod kątem zarysowań i otarć.
• Sprawdź przód każdej szafki pod kątem gładkiego wykończenia.
• Otwórz każdą szafkę. Poszukaj solidnych zawiasów i okuć.
• Wysuń każdą szufladę jak najdalej. Upewnij się, że każda szuflada wsuwa się i wysuwa płynnie.
• Włącz każde urządzenie i upewnij się, że działa prawidłowo.

Kąpiel

• Sprawdź wannę, prysznic, umywalkę i toaletę pod kątem wiórów i pęknięć.
• Zamknąć korek wanny i zlewu. Dodaj kilka cali wody. Odczekaj dwie do trzech minut, aby upewnić się, że korek nie przecieka.
• Spłucz każdą toaletę. Sprawdź, czy wokół podstawy toalety nie ma wycieków.
• Usiądź na toalecie, aby upewnić się, że jest bezpiecznie przymocowana do podłogi.

Okna

• Sprawdź szkło, aby upewnić się, że nie ma pęknięć.
• Otwórz do końca każde okno, a następnie zamknij je szczelnie. Trzymaj zapaloną zapałkę lub zapalniczkę wokół krawędzi okna. Migoczący płomień zasygnalizuje wyciek powietrza.
• Sprawdź każdy pod kątem solidnych zawiasów i sprzętu.
• Upewnij się, że w każdym oknie jest ciasno zainstalowany ekran. Poszukaj dziur lub rozdarć w ekranie.

Drzwi

• Otwórz i zamknij wszystkie drzwi do końca, a następnie zamknij. Poszukaj sprawnego działania zawiasu bez ciągnięcia w dolnej części drzwi.
• Upewnij się, że wszystkie boki drzwi są pomalowane, w tym górne, dolne i krawędzie.
• Zamykaj i odblokowuj każde drzwi. Poszukaj sprawnego działania zamka bez wiązania.
• Sprawdź próg pod każdymi drzwiami, aby upewnić się, że pod drzwiami nie ma wolnej przestrzeni.

Ściany, podłogi i sufity

• Sprawdź wykończenie pod kątem pożądanego poziomu gładkości.
• Sprawdź płyty gipsowo-kartonowe pod kątem widocznych szwów lub główek gwoździ.
• Upewnij się, że kolory farb i lakierów są prawidłowe.
• Sprawdź listwy podłogowe i sufitowe. Poszukaj gładkiego wykończenia bez wystających główek paznokci. Sprawdź, czy nie ma luk, które mogą wymagać uszczelnienia.
• Szukaj uszkodzonych, wyszczerbionych lub pękniętych płytek podłogowych i ściennych. Sprawdź brak zaprawy.
• Poszukaj śladów zarysowań na podłogach z twardego drewna, płytek i linoleum.
• Sprawdź obszary wyłożone wykładziną. Szukaj luźnej wykładziny na krawędziach lub na środku pomieszczenia.

Werandy i pokłady

• Sprawdź solidność konstrukcji.
• Upewnij się, że nie ma odsłoniętych gwoździ ani śrub.

Drzwi garażowe

• Otwórz i zamknij drzwi. Upewnij się, że drzwi otwierają się i zamykają całkowicie.
• Jeśli istnieje automatyczny mechanizm otwierania drzwi garażowych, przetestuj drzwi za pomocą przełącznika ściennego i pilotów zdalnego sterowania. Otwórz drzwi do połowy, a następnie szybko zatrzymaj otwarcie. Umieść mały przedmiot, taki jak wiadro, pod otwartymi drzwiami, a następnie zamknij drzwi, aby przetestować urządzenie cofające. Upewnij się, że żarówka w mechanizmie automatycznego otwierania drzwi działa.

Piwnica i poddasze

• Sprawdź ściany pod kątem pęknięć i uszkodzeń spowodowanych przez wodę.
• Sprawdź system wentylacji poddasza. Ręcznie obróć wentylatory lub łopatki.

Zewnętrzny

• Sprawdź farbę zewnętrzną pod kątem wad. Upewnij się, że ma odpowiedni kolor i że wszystkie powierzchnie są równomiernie pokryte.
• Sprawdź, czy wszystkie rynny i rury spustowe są zainstalowane.
• Upewnij się, że na podłodze garażu, podjeździe lub patio nie ma pęknięć.

Listy kontrolne mogą być potężne

Twoja lista kontrolna to sposób na poinformowanie budowniczego, co Twoim zdaniem należy wykonać w nowym domu, aby był domem, który kupiłeś. Większość renomowanych budowniczych jest bardzo chętna do współpracy z tobą, aby ukończyć pozycje z twojej listy kontrolnej.

Rozważ zatrudnienie profesjonalnego inspektora

Jeśli nie czujesz się komfortowo, przeprowadzając własną inspekcję przed zamknięciem, możesz zatrudnić inspektora domu, aby dokończył inspekcję. Pamiętaj, aby skontaktować się z przyszłym inspektorem, aby upewnić się, że ma umiejętności sprawdzania nowych domów w Twoim obszarze geograficznym. Inspektorzy nowych domów często wymagają specjalnych umiejętności, które nie są wymagane od inspektorów starszych domów.