Wskazówki dotyczące zakupu drugiego domu

Drugie domy są popularne wśród wczasowiczów.

Najlepsze wskazówki dotyczące zakupu drugiego domu wyjaśniają różnice, jakie kredytobiorcy mogą napotkać w przypadku drugiego domu w porównaniu z tym, co napotkali kupując pierwszy dom. Produkty hipoteczne dostępne dla nabywców drugiego domu mogą różnić się od tych dostępnych dla głównego miejsca zamieszkania.

Rozważania dotyczące hipoteki na drugi dom

Produkty hipoteczne na drugi dom mogą się różnić w zależności od tego, do czego będzie używany drugi dom. Podczas gdy większość ludzi myśli o domach wakacyjnych, gdy myślą o drugich domach, istnieją inne scenariusze, które zasługują na ten rodzaj zakupu:

• Kredytobiorca może już mieć główne miejsce zamieszkania, ale chce kupić inny dom na wynajem jako nieruchomość inwestycyjną .
• Pożyczkobiorca może chcieć kupić drugi dom ze względu na częste dojazdy do pracy lub jako miejsce, w którym dzieci mogą bezpłatnie przebywać na czas nauki w college'u.
• Kredytobiorca może postrzegać zakup drugiego domu jako dobrą inwestycję na przyszłość, ale bez celu natychmiastowego wykorzystania jako nieruchomość inwestycyjną.

• Najlepsze sposoby konsolidacji zadłużenia karty kredytowej
• Wskazówki podatkowe dotyczące współwłasności domu
• Limit odliczenia podatku hipotecznego

Cel drugiego domu może być ogromnym czynnikiem, jeśli chodzi o uzyskanie kredytu hipotecznego. Podczas gdy niektórzy pożyczkodawcy oferują produkty pożyczki hipotecznej na zakup drugiego domu, który będzie wyłącznie do użytku głównego właściciela, wielu pożyczkodawców nie zaoferuje tego rodzaju pożyczek, jeśli pożyczkobiorca zamierza wynająć dom na dowolny okres . Na przykład pożyczkobiorca kupujący drugi dom, który będzie używany przez kilka miesięcy w roku przez głównego właściciela, ale nigdy nie zostanie wynajęty, może być lepszą opcją dla pożyczkodawcy niż posiadanie domu, w którym będzie mieszkać pożyczkobiorca. zimą, ale wynajmij go przez całe lato.

Skąd pożyczkodawca będzie wiedział, czy pożyczkobiorca zamierza wynająć drugi dom, czy nie? Pożyczkobiorcy są zobowiązani do podpisania dokumentu stwierdzającego, że nie będą używać drugiego domu jako nieruchomości na wynajem. Jeśli kredytobiorcy nie mogą podpisać tego dokumentu, hipoteka staje się hipoteką na nieruchomości inwestycyjne, która ma inne warunki, które zwykle obejmują wyższe stopy procentowe i wyższe wymagania dotyczące zaliczki. Niektórzy kredytodawcy hipoteczni oferują tylko tego rodzaju kredyty hipoteczne na drugi dom na warunkach balonowych.

Ważne wskazówki dotyczące zakupu drugiego domu

Rozpoczynając proces ubiegania się o kredyt hipoteczny, jasno określ swoje intencje dotyczące drugiego domu. Na przykład, jeśli drugi dom będzie używany tylko jako dom wakacyjny, określ to podczas pierwszej rozmowy z konsultantem ds. kredytów hipotecznych, ponieważ w przeciwnym razie możesz przez pomyłkę ubiegać się o droższy kredyt hipoteczny na nieruchomość inwestycyjną.

Sprawdź swoje finanse

Kupno drugiego domu może być poważnym zobowiązaniem finansowym, nawet jeśli drugi dom będzie wykorzystywany tylko na wakacje. Posiadanie domu wiąże się z dodatkowymi wydatkami poza spłatą kredytu hipotecznego, więc przed podjęciem decyzji o zakupie drugiego domu należy dokładnie przeanalizować swoje finanse, aby upewnić się, że drugi dom nie będzie zbyt dużym obciążeniem finansowym. Pamiętaj, że tylko dlatego, że pożyczkodawca chce zatwierdzić Twój wniosek, niekoniecznie oznacza to, że stać Cię na kredyt hipoteczny.

Robić zakupy

Jedną z najważniejszych wskazówek dotyczących zakupu drugiego domu jest poświęcenie trochę czasu na zakupy w poszukiwaniu najlepszej pożyczki. Chociaż nie wszyscy kredytodawcy oferują kredyty hipoteczne na drugie domy, nadal warto skontaktować się z kilkoma kredytodawcami, aby znaleźć kredyt hipoteczny na najlepszych warunkach. Rozważ skorzystanie z usług brokera kredytów hipotecznych, który ma doświadczenie w udzielaniu kredytów hipotecznych na drugie domy.

Zaliczka

Podobnie jak w przypadku kredytu hipotecznego na główne miejsce zamieszkania, pożyczki na drugie domy zazwyczaj obejmują wymagania dotyczące zaliczki. Im wyższa kwota pieniędzy, którą możesz przekazać jako zaliczkę, tym większe prawdopodobieństwo uzyskania zatwierdzenia kredytu hipotecznego. Porozmawiaj ze swoim pożyczkodawcą, aby dowiedzieć się, jakie są wymagania dotyczące zaliczki na zakup drugiego domu.

Alternatywy

Twoje główne miejsce zamieszkania może zapewnić wystarczającą ilość kapitału na zakup drugiego domu, co daje możliwość uzyskania pożyczki pod zastaw domu na drugi dom. Upewnij się, że rozumiesz konsekwencje uzyskania dużej pożyczki pod zastaw domu przed skorzystaniem z tej metody.