WSKAZÓWKI DOTYCZĄCE ZATRUDNIENIA WYKONAWCY

Przez lata jednym z moich najczęściej zadawanych pytań jest to, jak znaleźć dobrego wykonawcę? Jest tak wiele, że zawsze czułem się jak, Od czego zacząć .

Od 10 lat remontujemy domy prawie stale. W tym czasie popełniliśmy wiele błędów i nauczyliśmy się lekcji na własnej skórze. W tym poście podzielę się swoimi osobistymi wskazówkami dotyczącymi znalezienia godnych zaufania kontrahentów i samodzielnego zarządzania nimi.

Podzielę się również tym, jak szukam nowych kontrahentów i otrzymuję najdokładniejsze cytaty. Jestem tak podekscytowany, że mogę się z tobą podzielić, ponieważ renowacja była dla mnie prawdziwą radością i czymś, z czego jestem bardzo dumny. Pomogę ci uczynić twoje pierwsze doświadczenie tak bezbolesnym, jak to możliwe.

Powiązany: Sprawdź nasze archiwum Decor Decor 101, aby uzyskać więcej wskazówek.

Różnica między generalnym wykonawcą a handlowcami:

Generalny wykonawca to kierownik projektu, który zarządza całą pracą w twoim domu. W przypadku większości projektów (na przykład kuchni lub łazienki), jeśli chcesz być w stanie zatrudnić tylko jedną osobę, która zajmuje się całym projektem, musisz zatrudnić generalnego wykonawcę.

Rzadko zdarza się, że każdy kontrahent wykonałby cały projekt remontu solo (i prawdopodobnie będzie to dłuższy oś czasu). Generalny wykonawca będzie nadzorował Twój projekt, planując, zatrudniając wszystkich potrzebnych handlowców, czasem pozyskiwanie i kupując potrzebne materiały eksploatacyjne oraz sprawdzając codzienne (lub często), aby upewnić się, że wszystko jest na dobrej drodze.

Tradesperson to ktoś, kto prowadzi jeden handel. Na przykład, kiedy remontujesz nawet najmniejszą połowę łazienki, możesz potrzebować osoby, instalatora tapet, hydraulika i elektryka.

Polecam poszukiwanie handlowców, którzy specjalizują się w jednym handlu, ponieważ często są najbardziej wykwalifikowani i profesjonalni. Polecam pracę tylko z licencjonowanymi kontrahentami - szczególnie na podstawowych funkcjach domu, takich jak elektryczna i hydraulica.

Plusy i wady: Pro pracy z generalnym wykonawcą jest to, że zarządzi projektowi dla Ciebie. Będziesz miał mniejszą odpowiedzialność i może to zaoszczędzić dużo czasu, zwłaszcza jeśli nie znasz żadnych transakcji, które lubisz i musisz zatrudnić wszystkich od zera.

Innym profesjonalistą generalnego wykonawcy jest to, że jeśli pojawi się problem z handlem (często nie pokazującym się), ich zadaniem jest dbanie o to. Jeśli jesteś osobą, która nienawidzi konfrontacji, jest to coś do rozważenia.

Ostatnim profesjonalistą generalnego wykonawcy jest to, że otrzymasz jeden cytat, który zawiera wszystko. To szybszy sposób na ustalenie kosztów projektu. Wady pracy z generalnym wykonawcą jest to, że ich usługi zarządzania projektami, co zrozumiałe, kosztują pieniądze.

Ogólny budżet na Twój projekt będzie co najmniej 20% więcej, a z mojego doświadczenia wynika, że było więcej.

Dla handlowców zacznę od wad. Dla mnie największym oszustem jest zatrudnienie nowych transakcji. Istnieje proces wywiadu (więcej na ten temat), który jest czasochłonny.

Za każdym razem, gdy remonujesz po raz pierwszy w nowym obszarze, musisz znaleźć nową ofertę handlowców, których lubisz i ufasz. Rozpoczynając ogromny projekt, jak powolna przebudowa całego domu, warto znaleźć wszystkich tych ludzi.

Z mojego doświadczenia wynika, że znajdziesz świetne transakcje, możesz z nimi pracować przez lata. Innym głównym oszustem powyżej ogólnego wykonawcy są dodatkowe obowiązki samodzielnego zarządzania handlami. Będziesz odpowiedzialny za zapłacenie ich bezpośrednio i opracowanie wszelkich konfliktów, które mogą się pojawić.

Największym profesjonalistą w bezpośrednich pracach z transakcjami są prawdopodobnie oszczędności budżetowe.

We wczesnych latach naszych remontu postanowiliśmy współpracować bezpośrednio z transakcjami, a nie ogólnym wykonawcą, ponieważ była to jedyna opcja pasująca do naszych małych budżetów. Z biegiem lat zapoznałem się z procesem i wygodnym byciem kierownikiem projektu.

Pamiętam, że na początku było tak stresujące, ale z czasem znalazłem wygodny rytm. Obecnie uwielbiam współpracować bezpośrednio z handlowcami i być łatwiejszym, szybszym i tańszym, aby uzyskać dokładnie pożądany wynik.

Jestem w stanie być szczery natychmiast Kiedy widzę coś, czego nie lubię lub to nie zaplanuje. Rozwijanie dobrych umiejętności komunikacyjnych jest koniecznością. Ponieważ przyzwyczaiłem się do bezpośredniej pracy z transakcjami, teraz jest to moja preferencja dla większości małych projektów kosmetycznych.

Uwielbiam to, że mogę zaoszczędzić część mojego budżetu, samodzielnie, aby wylewać się w innych miejscach. Nadal zatrudniłbym generalnego wykonawcę projektów, w których jestem niedoświadczony i wszystko na skalę, która wymaga pozwolenia.

W przypadku dużych projektów istnieje również hybrydowe podejście do rozważenia.

Jeśli chcesz generalnego wykonawcy i musisz zaoszczędzić budżet, powiedz im, że masz już własnego malarza lub osobę podłogową. Takie transakcje są najłatwiejsze do znalezienia wynajmu. W ten sposób zaoszczędzisz na znaczniku na kilku najwyższych przedmiotach budżetowych.

Wskazówki dotyczące zatrudnienia wykonawcy lub transakcji:

Obecnie szukam generalnego wykonawcy niektórych prac na dużą skalę Nasz nowy dom . Oto jak szukałem:

Zapytaj ludzi w Twojej okolicy, czy są jakieś zaufane zespoły, które dużo tam pracują.
Mój idealny wykonawca jest zawsze jednym z średnią ceną. Nigdy nie szukam najtańszych kontrahentów, ponieważ często stają się droższe z czasem i wnoszą zbyt wiele osobistego dramatu do mojego projektu.
Jeśli cena jest szokująco niska, bądź bardzo ostrożny. Z mojego doświadczenia wynika, że szukam kogoś, kto mówi mi prawdziwą cenę, która ma za sobą rozumowanie. W przypadku drewnianych podłóg i płytek zwykle jest cena za stopę kwadratową. W przypadku, jak niestandardowe wbudowane, cena może być dla ciebie bardziej niejasna i to jest normalne.
Z mojego doświadczenia wynika, że średniej ceny są kontrahentami PRAWDA Najlepiej wycena opcja i zwykle najlepiej jest wybrać rozsądną cenę zamiast okazji.
Poproś ludzi w okolicy o konkretne zalecenia handlowe. Czy masz hydraulika, który lubisz?
Zapytaj ludzi, jaki zespół wykonawców specjalizuje się w twoim rodzaju domu (historyczna? Nowa kompilacja?).
Zapytaj każdą osobę, którą znasz, która odnowiła się w ciągu ostatnich pięciu lat. Zapytaj konkretnie Czy zatrudniłbyś je ponownie po swoim doświadczeniu z nimi? I Jakie są ich mocne i słabe strony? Żadna renowacja nie jest idealna, więc dobrze jest dowiedzieć się, w jaki sposób ich obsługiwane błędy i wyzwania.

Porozmawiajmy o rozmowie. Uważam pierwszą wizytę zarówno za możliwość uzyskania wyceny i wywiadu z mojej strony. Dowiedziałem się, że najlepsi kontrahenci będą również rozmawiać z tobą, aby sprawdzić, czy będziesz dobrym klientem (więcej na temat przygotowania poniżej).

Po krótkiej liście kilku GC lub transakcji, które chcesz przeprowadzić wywiad (zrobiłbym dwa lub trzy wywiady/cytaty dla każdej roli, którą wypełniasz), czas przygotować się do pierwszego spotkania.

Jednym z największych błędów, które możesz popełnić, jest poproszenie o wycenę i nic więcej. To twoja szansa, aby dowiedzieć się więcej o tym, jak działają i czego się spodziewać. Oto kilka dobrych rzeczy do rozważenia proszenia:

Zdjęcia podobnych projektów, z których są dumni, lub naprawdę ze zdjęć, z których są dumni. Niech pokażą ci, w czym są najlepsze.
Kilka odniesień do lokalnych domów, które możesz zadzwonić. Często nawet będą próbować umożliwić osobiście zobaczyć ich remont.
Zapytaj - Jakie środki ostrożności najbardziej uważasz za pomoc w utrzymaniu projektu w budżecie?
Zapytaj - jakie ukryte koszty przewidywasz w mojej renowacji?
Zapytaj - jaka jest Twoja zwykła oś czasu? W jaki sposób możemy utrzymać nasz projekt zgodnie z harmonogramem?
Powiedz im, że musisz uzgodnić harmonogram płatności na początku, którym jest koszty dostawy z góry, a następnie płatność za każdym razem, gdy znacznik mili jest zakończony.

Wypróbuj projekt testowy. Zanim zatrudnisz kontrahenta do dużej renowacji, zatrudnicie go, aby zrobił coś mniejszego. Szczególnie poleciłbym to każdemu, kto przygotowuje się do dużej lub pełnej renowacji domu.

Jeśli najpierw masz okazję zrobić coś mniejszego - na przykład łazienka, będziesz w stanie upewnić się, że lubisz zespół i dobrze współpracować, zanim weszisz razem w większe zaangażowanie.

Seksizm Pep rozmowa dla kobiet. Poruszanie się seksizmem jest czymś, co często przychodziło mi jako kobieta zatrudniająca przede wszystkim wykonawców i handlowców. Wiele (wielu) razy męscy wykonawcy weszli do naszego domu po raz pierwszy, rozejrzali się i pyta, co robi twój mąż?

Jest to absolutnie szokujące i nigdy w porządku, ale dla mnie było to również zło konieczne. Widzę to jako akceptujące świat, w którym żyję, a nie świat, w którym chciałbym żyć. Szczerze mówiąc, pracowałem z wieloma pełnymi szacunkami mężczyzn, ale oto moje wskazówki, kiedy powstaje seksizm:

Mój mąż i ja daliśmy im wyraźnie znać, że to ja dowodzę On nic nie musi . Mój mąż celowo nie rozważa opinii i pyta mnie, co myślę przed nowym wykonawcą, aby nadać ton. Jego odpowiedź na wszystko brzmi: lepiej zapytaj Elsie.
Będąc bardzo przygotowanym na pierwsze spotkanie cytatu, pokażesz im, że mówisz poważnie i wiesz dokładnie, czego chcesz.
Jedną z głównych rzeczy, na które wpadam, jest kontrahenci, którzy próbują porozmawiać o mnie i z wyboru. Często mają dobre intencje i po prostu starają się zrobić dla ciebie to, co zwykle robią. Chociaż jest to dobra informacja zwrotna na temat przedmiotów takich jak bezpieczeństwo lub funkcja, frustrujące jest to wielokrotne przesłuchanie w sprawie wyborów projektowych. Teraz zawsze przygotowuję się na to z dużą ilością zdjęć.
Nigdy nie pozwól, aby kontrahent porozmawiał o czymś, czego nie chcesz lub nie lubisz tylko dlatego, że czujesz się na miejscu. Powiedz, że potrzebujesz dnia, żeby to zastanowić.

Jak przygotować się na wycenę:

Kiedy zrobiliśmy naszą pierwszą wielką przebudowę, zostałem nastawiony przez kontrahentów bardzo . Przybyli do mojego domu, aby dać mi cytat, a potem nigdy nie dostałem cytatu i nigdy więcej od nich nie usłyszę. Wiele lat później zdaję sobie sprawę Byłem problemem .

Kiedy w moim domu pojawił się wykonawca, byłbym nieprzygotowany i po prostu przechodził dom z nimi rozmawiając o tym, jak chciałem wyglądać każdy pokój. Często nawet nie wiedziałem dokładnie, czego chciałem, ale nadal spodziewałem się, że wysyłają mi cytat.

Wykonawcy nie chcą pracować z ludźmi, którzy nadal decydują, czego chcą. Chcą projektu, który jest zrozumiały i gotowy do rozpoczęcia w określonym czasie.

Innym błędem, który popełniłem we wczesnych latach, nigdy nie mówił o moim budżecie. Byłem tak skoncentrowany na próbie uzyskania dobrej oferty, że błędnie wierzyłem, że nie mówiąc, że mój budżet przyniesie mi niższy cytat.

Kontrahenci nie mogą czytać twojego umysłu, a przy dobrym kontrahentom ceny nie podlegają negocjom. Zapraszanie wykonawcy do uzyskania wyceny jest niesprawiedliwe bez posiadania przynajmniej budżetu na boisko tego, co masz nadzieję zapłacić.

W rzeczywistości często uważam, że bardziej pomocne jest powiedzieć, że twój prawdziwy idealny budżet, ponieważ wielu kontrahentów spróbuje pomóc w dostosowaniu zakresu projektu w celu dopasowania budżetu. To dobry punkt wyjścia i pomaga dostać się na tej samej stronie.

Wszystkie rzeczy, które przygotowuję przed spotkaniem z wykonawcą:

Odkryłem, że w pełni przygotowanie (niektórzy powiedzieliby, że nadmierne przygotowanie) pomaga mi uzyskać najdokładniejsze cytaty i mieć bardziej produktywne pierwsze spotkanie z nowym wykonawcą.

Pokazuje im również, że będę odpowiedzialnym klientem i dobrym komunikatorem. Lubię nie spieszyć się i spędzam co najmniej kilka nocy na przygotowaniu wszystkich wizualizacji i przykładów przed rozpoczęciem spotkań.

Szkice tego, jak chcę wyglądać mój projekt (być tak szczegółowy, jak to możliwe).
Wszystkie moje źródła są wybierane. Obecnie przygotowuję się do wyceny łazienki i wybrałem próżność, wannę, cały sprzęt, płytkę, a nawet toaletę zanim Moje pierwsze spotkanie z potencjalnym wykonawcą.
Przykłady wizualne. Zdjęcia z Pinterest, które pokazują wszystkie szczegóły Twojego projektu. To nie jest tablica nastroju, w której mają znaczenie kolory i klimat - - jest to sposób na komunikację, jeśli chcesz zainstalować płytkę w specjalny sposób lub chcesz dodać drzwi łukowate.
Nigdy nie zakładaj, że widzą, co jest w twojej głowie. Zawsze podwójnie komunikuj się, pokazując przykłady .
Poznaj swój idealny okres czasowy. Zawsze będą chcieli wiedzieć, kiedy mogą zacząć i kiedy potrzebujesz tego. Jeśli remontujesz przed przeprowadzką do nowego domu, polecam powiedzieć, że wszystko musi zostać zrobione od jednego do dwóch miesięcy przed wprowadzeniem. Opóźnienia są normalne i będziesz chciał, aby posprzątać przed przeprowadzką.
Poznaj swój budżet. Poznaj najniższą cenę, jaką masz nadzieję zapłacić, a także najwyższą, którą chcesz zapłacić za pracę.

Teraz nie próbuję maskować tych cech. Poinformuję kontrahentów, że dbam o szczegóły. Nie ma w tym nic złego. O wiele lepiej jest, aby wszyscy zaangażowani byli wyjątkowo konkretne w kwestii tego, co chcesz, niż wejść do projektu bez planu.

Jak budżet na nadwyżki i nieoczekiwane:

Prawdopodobnie usłyszałeś ze starymi poradami, będzie to kosztować dwa razy więcej i zajmie dwa razy dłużej niż to, co mówią. Było to zdecydowanie prawdą w przypadku okazji wykonawców, których zatrudniłem na początku moich remontu.

Jednak nie uważam, że jest to prawda na całej planszy. Nieoczekiwane wydatki pojawią się! Oto kilka rzeczy, o których należy pamiętać:

Cytaty wykonawcy nie zawierają nieoczekiwanych problemów z problemami w ich cytatach. Mieliśmy je na prawie każdym remoncie jelit, jakie kiedykolwiek zrobiliśmy. Podłogi podłogowe są zgniłe i wymagają wymiany, twarde drewna nie można zarabować i należy je wymienić, formować pleśń i należy je naprawić. Tego rodzaju problemy są powszechne.
Zwykle jest więcej materiałów eksploatacyjnych, niż się spodziewasz. Małe rzeczy sumują się, nawet jeśli jesteś ostrożny.
Moim osobistym problemem jest to, że zwykle dodaję pomysły po otrzymaniu wyceny, co dodaje wydatki.

Oto, w jaki sposób trzymam się budżetu, a także zawsze mam fundusze na pokrycie nieoczekiwanego kosztu:

Zawsze trzymaj pod ręką co najmniej 10 000 USD lub 20% (cokolwiek więcej) na nieoczekiwane wydatki. Po prostu nigdy nie wiesz. To od ciebie zależy, ile nadwyżki się przygotujesz.
I recommend always having a healthy mini emergency fund that is designated for your renovation. Po wypatnięciu pokoju naprawdę nie masz wyboru, jak tylko go odłożyć i musisz być przygotowany na zapłacenie za nieoczekiwane naprawy i wydatki.
Zaplanuj remont od większości na najmniej ważne. Jeśli masz napięty budżet, najpierw mądrze jest przeprowadzić duże remonty wygranych. Są to niezbędne naprawy, kuchnia i remonty łazienki dla większości domów. Następnie możesz zrobić swoje miło, aby mieć następnie przedmioty, takie jak dodanie nowej ganku lub dodanie garnitu.
W moich budżetach zawsze wiem, które przedmioty wyciąłem z mojego planu, jeśli zacznę przekraczać budżet.
Jak wspominałem powyżej, istnieje korelacja między zatrudnieniem doświadczonych, renomowanych kontrahentów a utrzymaniem budżetu. Wolałbym kulić się po cenie i pozostać w budżecie niż przejść przez okazyjne budżet, o którym mi powiedziano. Rozsądne cytaty dla wygranej!

Naprawdę podobało mi się dzielenie się tym i mam nadzieję, że pomoże to niektórym z was uniknąć niektórych pułapek i błędów, które popełniłem w przeszłości. Ostatecznie renowacja jest zwykle trudnym procesem z dużą nagrodą na końcu.

Trzymaj podbródek, miej oko na nagrodę i nie bij się nad rzeczami, których nie możesz kontrolować. To normalne, że czuję się całkowicie spalony pod koniec remontu, a z mojego doświadczenia wynika, że szybko się zanika, gdy tylko zostaniesz ukończony.

Co zobaczyć niektóre z moich projektów remontowych?