Jak przeprowadzić wyszukiwanie tytułu w domu?

Chociaż istnieją firmy zajmujące się tytułami i usługodawcy, którzy przeprowadzą dla Ciebie wyszukiwanie tytułów w domu, może to kosztować setki dolarów . Wiele potrzebnych informacji można również znaleźć na własną rękę, korzystając z Internetu lub w odpowiednim urzędzie powiatowym. Przygotuj się na wykonanie kilku kroków, jeśli zdecydujesz się samodzielnie przeprowadzić wyszukiwanie tytułów.

Jak przeprowadzić wyszukiwanie tytułu DIY?

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz wyszukiwania tytułu, ponieważ kupujesz dom , przygotowujesz się do sprzedaży własnego, czy po prostu szukasz informacji na temat nieruchomości, zwykle możliwe jest szybkie przeszukanie nieruchomości samodzielnie. Pięć ogólnych kroków, które należy wykonać podczas wyszukiwania tytułu, obejmuje:

Zidentyfikuj nieruchomość. Najpierw zbierz wszelkie informacje na temat domu, które możesz znaleźć, w tym adres domu, hrabstwo, w którym znajduje się nieruchomość, oraz imię i nazwisko obecnego właściciela. Znajdź starostwo dla nieruchomości. Może być konieczne skontaktowanie się z różnymi urzędami, w tym z urzędnikiem hrabstwa, urzędnikiem podatkowym hrabstwa lub rejestratorem hrabstwa. Jeśli nie masz pewności, jak znaleźć właściwy urząd okręgowy, dobrym miejscem na rozpoczęcie jest strona internetowa rządu stanowego. Jeśli potrzebujesz pomocy w zawężeniu wyszukiwania, przejdź do Stan i samorząd w sieci stronie internetowej. Stamtąd możesz łatwo przejść do stron internetowych z listami rządowymi dla każdego stanu. Po przejściu do stanu wybierz hrabstwo, w którym znajduje się nieruchomość. Stamtąd będziesz mógł przejść do różnych urzędów powiatowych, aby znaleźć ten, który ma rejestry nieruchomości. Znajdź nieruchomość w rejestrach publicznych. Zbadaj nieruchomość w urzędzie hrabstwa, który przechowuje dokumentację nieruchomości.
Online: Większość rejestrów publicznych jest dostępna online i cyfrowo w tych urzędach. Gdy znajdziesz witrynę hrabstwa dotyczącą swojej nieruchomości, powinieneś zobaczyć link do wyszukiwania nieruchomości, w którym możesz wyszukiwać według adresu, bloku lub identyfikatora działki. Jeśli hrabstwo, z którym masz do czynienia, nie udostępnia jeszcze informacji online, musisz osobiście udać się do biura i poprosić urzędnika o pomoc, aby uzyskać informacje potrzebne do wyszukiwania tytułu. Osobiście: Jeśli odwiedzasz go osobiście, powinieneś zadzwonić wcześniej i powiadomić urzędnika, że ​​przeprowadzasz wyszukiwanie tytułów. Poinformuje Cię o procedurze wyszukiwania i uzyskiwania dostępu do kopii aktów i transakcji związanych z nieruchomością. Urzędnik w urzędzie powiatowym zazwyczaj może wszystko wydrukować. Niezależnie od tego, czy wyszukujesz w Internecie, czy odwiedzasz biuro osobiście, możesz spodziewać się niewielkiej opłaty za kopie dokumentów.
1. Sprawdź szczegóły nieruchomości. Aby wyszukać tytuł, musisz uzyskać dostęp do najnowszego aktu własności nieruchomości za pośrednictwem odpowiedniej witryny hrabstwa. Akt będzie zawierał imię i nazwisko obecnego właściciela oraz nazwisko osoby lub podmiotu, który sprzedał nieruchomość temu właścicielowi. Przeszukuj każdy dokument tak daleko wstecz, jak to tylko możliwe, co może obejmować transakcje między sprzedającymi a kupującymi, które zabierają Cię o dziesięciolecia. Będziesz musiał zbadać każdy akt, aby upewnić się, że tytuł przekazany każdej osobie jest prawidłowy. Połączenie każdego właściciela i sprzedawcy spowoduje łańcuch tytułów , który jest zapisem dokumentów pokazujących kolejność przelewów dla nieruchomości.
Poszukaj innych potencjalnych problemów z tytułami. Przeglądając szczegóły, zwracaj baczną uwagę na potencjalne problemy, takie jak luka we własności. Na przykład, jeśli poprzez swoje badania zauważysz sprzedającego, który nie był kupującym w poprzednim dokumencie, właściciel nieruchomości może nie być w stanie sprzedać ci nieruchomości. Tego rodzaju przerwa w łańcuchu własności może wskazywać na nieuczciwy transfer lub może oznaczać, że czyn nie został prawidłowo zarejestrowany w pewnym momencie w przeszłości. Poszukaj kwestii podatkowych lub zastawów. Łańcuch własności nie jest jedynym potencjalnym problemem związanym z tytułem do domu. W ramach wyszukiwania tytułu domu musisz również sprawdzićkwestie podatkowe lub zastawyna posesji. Może być konieczne sprawdzenie online lub osobiście w urzędzie okręgowego urzędu skarbowego, które można znaleźć w Internecie pod adresem przeszukanie twojego stanu i hrabstwa .

• Jak ustalić, czy mój sąsiad ma hipotekę na swoim domu?
• Co to jest firma hipoteczna?
• Kontrole hipoteki

Jeśli napotkasz jakiekolwiek problemy, ważne jest, aby upewnić się, że zostały one rozwiązane przed zakupem nieruchomości lub zawarciem jakiejkolwiek innej transakcji z nią związanej. Czasami oznacza to konsultację z prawnikiem ds. nieruchomości lub zakuptytuł ubezpieczeniaaby się chronić.

Zatrudnianie firmy tytułowej do wyszukiwania Ciebie Search

Chociaż możliwe jest samodzielne wyszukiwanie tytułów, wskazane jest skorzystanie z usług profesjonalnej firmy zajmującej się wyszukiwaniem tytułów, jeśli Twoje zainteresowanie jest związane z transakcją nieruchomości. Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny na zakup domu, będziesz musiał skorzystać z firmy tytułowej i wykupić ubezpieczenie tytułu własności. Kiedy zatrudniasz firmę zajmującą się tytułami, zamiast samodzielnie wyszukiwać tytuły, profesjonalni badacze tytułów przeprowadzą wyszukiwanie w Twoim imieniu, aby zapewnić wyraźny tytuł, a także zaoferować ubezpieczenie na wypadek problemów związanych z tytułem, które mogą pojawić się w przyszłości .

Profesjonalne wyszukiwanie tytułu może kosztować w dowolnym miejscu od 75 dolarów do kilkuset dolarów , z dodatkowymi opłatami za ubezpieczenie tytułu. Firma tytułowa zbada dla Ciebie dokumentację dotyczącą nieruchomości i upewni się, że osoba twierdząca, że ​​jest właścicielem nieruchomości, jest faktycznym właścicielem. Częścią poszukiwań będzie poszukiwanie niespłaconych kredytów hipotecznych, a także ewentualne wyroki, niezapłacone podatki lub inne kwestie, którymi należy się zająć przed sprzedażą lub zakupem nieruchomości.

Czasami firma tytułowa może przeprowadzić lub zalecić badanie nieruchomości, jeśli istnieje szansa, że ​​występują problemy z granicami. Jeśli firma tytułowa lub inna osoba przeprowadza wyszukiwanie, powinna dostarczyć streszczenie tytułu, które podsumowuje to, co firma znalazła podczas wyszukiwania, a następnie wydać pismo z opinią tytułową i polisę ubezpieczeniową tytułu, wskazując, że przeprowadziła wyszukiwanie i że tytuł jest jasne.

DIY kontra profesjonalne wyszukiwanie tytułu Professional

Chociaż opłata ta będzie zależeć od stanu, w którym mieszkasz, nieruchomości i firmy tytułowej, zwykle kosztuje więcej niż prowadzenie własnych badań. Jeśli nie martwisz się przeoczeniem ważnych szczegółów lub jeśli po prostu robisz szybkie przeszukanie nieruchomości, zaoszczędzisz pieniądze, wybierając trasę DIY. Jednak w większości przypadków najlepiej jest zatrudnić profesjonalistę, który przeprowadzi pełne wyszukiwanie tytułu i wykupi ubezpieczenie tytułu, aby zmniejszyć ryzyko wystąpienia kosztownych problemów później.