Przejęte domy na wynajem

Czy istnieje wykluczony czynsz na własne domy i gdzie można je znaleźć? Często, jeśli domy są przejęte lub w trakcie przejęcia, właściciel domu lub Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami może być w stanie pomóc.

Wyjaśnienie przejęcia czynszu na własne domy

W związku z kryzysem mieszkaniowym niektórzy kredytodawcy, którzy posiadają kredyty hipoteczne na domy, rozważą opcję czynszu na własność dla kwalifikowanych nabywców. W większości przypadków te czynsze za własne domy będą oferowane tylko nabywcom domów lub inwestorom z dobrą lub doskonałą oceną kredytową. Niektórzy pożyczkodawcy mogą wybrać tę opcję, aby uniknąć wystawiania domu na sprzedaż.

• Wskazówki dla kobiet kupujących używane samochody
• Plusy i minusy wynajmu na własność
• Jak kupić dom z wykluczeniem?

Większość przejętych domów, które są wystawione na sprzedaż, sprzedaje się za cenę niższą niż należność za dom. Inne czynsze za własne domy, które są w przejęciu, są oferowane przez właścicieli domów i można je znaleźć w ogłoszeniach lub przez pośrednika w obrocie nieruchomościami.

Znajdź domy do wynajęcia na własne potrzeby

Nie wszyscy pożyczkodawcy rozważą czynsz za własne domy, gdy domy zostaną przejęte. W przeciwieństwie do krótkiej sprzedaży, w której pożyczkodawca jest skłonny zaakceptować nowego właściciela domu po cenie sprzedaży domu niższej niż kwota należna za dom, czynsz do własnego domu i ich umowy działają inaczej. wykluczenia w Internecie, znajdziesz wiele firm twierdzących, że mogą pomóc. Większość z tych firm wymaga wysokich opłat, aby znaleźć czynsz na własny dom, ale prawdopodobnie możesz znaleźć taki sam.

Istnieją dwa świetne sposoby na znalezienie dzierżawy na zakup nieruchomości. Najpierw spróbuj przejrzeć dział nieruchomości w lokalnych gazetach i sprawdzić, czy są jakieś ogłoszenia, które mówią na sprzedaż przez właściciela . Niektórzy z tych właścicieli domów, ale nie wszyscy, mogą być bliscy wykluczenia i zamiast wykluczenia zaoferują opcję dzierżawy na zakup.

Po drugie, spróbuj porozmawiać z pośrednikiem w Twojej okolicy. Wiele osób będzie wiedziało o nieruchomościach, które są bliskie wykluczenia i może być w stanie pomóc ci porozmawiać z właścicielem, aby sprawdzić, czy wynajem na własność jest możliwy. Pamiętaj, że jeśli Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami pomoże Ci znaleźć czynsz na własny dom, może zostać naliczona prowizja.

Wskazówki dotyczące kupowania przejętego czynszu na własne domy

Jeśli znajdziesz właściciela domu stojącego w obliczu wykluczenia, który chce zawrzeć umowę najmu na zakup, najlepiej skonsultować się z prawnikiem ds. nieruchomości, zwłaszcza jeśli nie masz pewności, jak działa ten proces. Ponieważ właściciel domu stara się uniknąć przejęcia nieruchomości, może być wymagane pozwolenie od pożyczkodawcy na zawarcie formalnej umowy najmu z opcją zakupu, która obejmuje depozyt. Escrow zapewni Ci ulgę podatkową na odsetki, które płacisz od umowy leasingu na zakup każdego roku. Trzymaj się z dala od właścicieli domów, którzy stoją w obliczu wykluczenia i poproś o przejęcie spłat kredytu hipotecznego w ich imieniu, ponieważ właściciel domu może wyrzucić Cię, najemcę, z domu, gdy jego kredyt hipoteczny jest aktualny.

Jeśli zdecydujesz się wynająć mieszkanie na własność od kogoś, kto stoi w obliczu wykluczenia, upewnij się, że najem nie jest leasingiem netto lub leasingiem, w którym jesteś odpowiedzialny za wszystkie naprawy i wszystkie podatki od nieruchomości, zwłaszcza że nie będziesz w stanie odliczyć je w czasie podatkowym. Ponadto oczekuj, że właściciel domu poprosi Cię o dostarczenie kopii raportu kredytowego i dowodu zarobków, a także referencji. Możesz otrzymać corocznie bezpłatny rządowy raport kredytowy z Federalnej Komisji Handlu lub FTC.

Program umowy najmu Fannie Mae

Fannie Mae oferuje również program Deed-for-Lease lub D4L. Jeśli właściciel domu stoi w obliczu wykluczenia i kwalifikuje się, może zdecydować się na wynajem domu po uczciwych stawkach czynszu rynkowego, aby pozostać w domu. Chociaż nie jest to program leasingu z zakupem, Fannie Mae będzie współpracować z właścicielem domu nad programem modyfikacji kredytu w okresie najmu, aby powstrzymać przejęcie. Aby kwalifikować się do tego programu, miesięczna opłata za wynajem nie może przekraczać więcej niż trzydzieści jeden procent miesięcznego dochodu brutto.

Tylko domy, które mają kredyty hipoteczne Fannie Mae kwalifikują się do tego programu. W okresie trwania programu D4L większość właścicieli domów będzie mogła współpracować z Fannie Mae, aby pomóc im pozostać w domu zamiast wykluczenia.

Aby uzyskać więcej informacji o tym, jak zakwalifikować się do programu D4L w Fannie Mae, odwiedź ich Strona pomocy dla najemców .

Wynajem na własne domy w wykluczeniu

Podobnie jak w przypadku każdej umowy dotyczącej nieruchomości – nawet jeśli jest zawarta tylko między Tobą a obecnym właścicielem domu – gdy szukasz czynszu z wykluczeniem na własne domy, poproś o pomoc adwokata lub Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami. Jeśli zgadzasz się na umowę najmu z właścicielem domu do wynajęcia, możesz zostać również poproszony o wpłatę zaliczki, aby zapewnić sobie powagę.

Pamiętaj, że wynajem na własny dom jest zobowiązaniem z Twojej strony, a jeśli uważasz, że nie możesz płacić miesięcznych opłat za wynajem, najlepiej tego unikać. Kiedy wynajmujesz nieruchomość w celu zakupu nieruchomości, zwłaszcza gdy nie jest zaangażowany żaden formalny pożyczkodawca, powinieneś nie tylko sprawdzić, od kogo kupujesz, ale także być przygotowanym na to, aby sam być przedmiotem dokładnego sprawdzenia przeszłości.